房屋“無證”，卻促成買賣雙方簽訂合同進行交易;承租、承購自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋;未核實房屋權(quán)屬情況，擅自對外發(fā)布房源信息;為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務(wù)……近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報了2019年上半年存在嚴重違規(guī)行為和不規(guī)范經(jīng)營行為的24家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并對西安中鏈居等四家有典型違紀行為的房屋中介公司進行了詳細通報和處罰。

　　案例一：公司和經(jīng)紀人承購自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋

　　西安市航天基地鏈家房產(chǎn)服務(wù)部(與現(xiàn)鏈家公司無關(guān))經(jīng)紀人在本公司購買自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋，該公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第八項“經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員不得承租承購自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元的罰款的行政處罰。

　　該公司在收到《行政處罰決定書》后，拒不履行行政處罰決定，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱西安住建局)遂依法申請法院強制執(zhí)行，現(xiàn)已成功執(zhí)行到位。

　　案例二：為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)

　　西安中鏈居房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司為在明知房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書的情況下，促成買賣雙方簽訂合同，導(dǎo)致房屋交易無法正常進行。公司的行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第九項“為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令該公司立即整改違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。

　　案例三：經(jīng)紀機構(gòu)擅自對外發(fā)布房源信息，且通過惡意注銷逃避處罰

　　陜西幫家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在經(jīng)紀服務(wù)過程中未核實房屋權(quán)屬情況，就對外發(fā)布了房源信息，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十二條不得擅自發(fā)布房源信息的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十五條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正行政違法行為，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格，處以人民幣1萬元罰款的行政處罰。

　　該公司在收到《行政處罰預(yù)先告知書》，明知自身面臨行政處罰的情況下，仍向市場監(jiān)管部門申請公司注銷登記，逃避處罰。西安市住建局聯(lián)系市場監(jiān)管部門進行聯(lián)合執(zhí)法，最終該公司履行了行政處罰決定。

　　案例四：經(jīng)紀機構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務(wù)

　　按照相關(guān)規(guī)定，保障性住房不得隨意出租、出售，經(jīng)紀機構(gòu)在提供服務(wù)時也必須核實該類房屋是否符合出租、出售條件。西安小青蛙房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(為德佑加盟店)卻為不符合交易條件的“金海灣”小區(qū)保障性住房提供經(jīng)紀服務(wù)。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條第九項“為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀服務(wù)”的規(guī)定，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令公司立即改正違法行為，取消網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案，并處以人民幣3萬元罰款的行政處罰。