為什么要建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制?如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?二手住房成交參考價格是如何形成的?7月8日，西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，引起市民的廣泛關(guān)注。對此，市住建局相關(guān)部門工作人員就有關(guān)問題進行了解讀。

　　為何要出臺規(guī)范房源信息發(fā)布的通知?

　　為貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署及《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕20號)有關(guān)要求，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺的房源信息發(fā)布行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，維護群眾合法權(quán)益，制定本通知。

　　如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?

　　一是加強房源信息發(fā)布主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應實名在經(jīng)營場所、網(wǎng)站等渠道上發(fā)布出售、出租房源信息，發(fā)布房源信息時，要標注所屬經(jīng)紀機構(gòu)的名稱，不得以個人名義擅自發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺要對申請發(fā)布房源信息的平臺用戶進行身份主體登記核驗。

　　二是規(guī)范房源信息發(fā)布行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源前，應當向委托人書面告知房屋的市場參考價格，并編制房屋狀況說明書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過不同渠道發(fā)布的同一房源信息應當一致。此外，《關(guān)于進一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項的通知》對于嚴禁發(fā)布的幾類房源信息進行了明確。

　　三是加強房源信息發(fā)布行為監(jiān)管。住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、工信等部門依據(jù)職能加強對經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺的監(jiān)督，完善行業(yè)信用管理制度。房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會要健全行業(yè)自律懲戒機制，對違規(guī)、失信機構(gòu)及人員實施行業(yè)通報、聯(lián)合禁入等自律懲戒措施。

　　為什么要建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制?

　　建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，是貫徹落實中央“房住不炒”定位精神和西安市《關(guān)于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，提高西安市二手住房市場信息透明度，穩(wěn)定市場預期，引導買賣雙方理性交易，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

　　二手住房成交參考價格是如何形成的?

　　西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元，以二手住房網(wǎng)簽成交價格為基礎(chǔ)，參考機構(gòu)評估價格等因素，經(jīng)調(diào)查分析，綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價格?？紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性，參考價格以高層為主。

　　其他小區(qū)二手住房成交參考價格什么時候發(fā)布?

　　住建部門將持續(xù)加強對全市住宅小區(qū)二手交易情況的監(jiān)測分析，綜合運用各方力量，適時增加發(fā)布其他熱點小區(qū)的二手住房成交參考價格。

　　二手住房成交參考價格有哪些作用?

　　發(fā)布二手住房成交參考價格，有利于加大二手住房市場的信息公開透明度，有利于引導房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺合理發(fā)布二手住房房源掛牌價格，有利于引導二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)機構(gòu)共同促進二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。