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  • 提高市場信息透明度 引導(dǎo)買賣雙方理性交易——西安市住建局解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

    2021-07-10 09:19:14  來源:西安晚報(bào)  


    [摘要]為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的?7月8日,西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,引起市民的廣泛關(guān)注。對(duì)此,市住建局相關(guān)部門工作人員就有關(guān)問題進(jìn)行了解讀。...

      為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的?7月8日,西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》和《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,引起市民的廣泛關(guān)注。對(duì)此,市住建局相關(guān)部門工作人員就有關(guān)問題進(jìn)行了解讀。

      為何要出臺(tái)規(guī)范房源信息發(fā)布的通知?

      為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署及《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕20號(hào))有關(guān)要求,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)的房源信息發(fā)布行為,凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境,維護(hù)群眾合法權(quán)益,制定本通知。

      如何規(guī)范房源信息發(fā)布行為?

      一是加強(qiáng)房源信息發(fā)布主體管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)實(shí)名在經(jīng)營場所、網(wǎng)站等渠道上發(fā)布出售、出租房源信息,發(fā)布房源信息時(shí),要標(biāo)注所屬經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱,不得以個(gè)人名義擅自發(fā)布房源信息。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)要對(duì)申請發(fā)布房源信息的平臺(tái)用戶進(jìn)行身份主體登記核驗(yàn)。

      二是規(guī)范房源信息發(fā)布行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源前,應(yīng)當(dāng)向委托人書面告知房屋的市場參考價(jià)格,并編制房屋狀況說明書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。此外,《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布有關(guān)事項(xiàng)的通知》對(duì)于嚴(yán)禁發(fā)布的幾類房源信息進(jìn)行了明確。

      三是加強(qiáng)房源信息發(fā)布行為監(jiān)管。住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、工信等部門依據(jù)職能加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)的監(jiān)督,完善行業(yè)信用管理制度。房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)要健全行業(yè)自律懲戒機(jī)制,對(duì)違規(guī)、失信機(jī)構(gòu)及人員實(shí)施行業(yè)通報(bào)、聯(lián)合禁入等自律懲戒措施。

      為什么要建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制?

      建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”定位精神和西安市《關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求,提高西安市二手住房市場信息透明度,穩(wěn)定市場預(yù)期,引導(dǎo)買賣雙方理性交易,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

      二手住房成交參考價(jià)格是如何形成的?

      西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單元,以二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格為基礎(chǔ),參考機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格等因素,經(jīng)調(diào)查分析,綜合形成了第一批交易活躍度較高的住宅小區(qū)成交參考價(jià)格??紤]到部分小區(qū)樓幢的多樣性,參考價(jià)格以高層為主。

      其他小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格什么時(shí)候發(fā)布?

      住建部門將持續(xù)加強(qiáng)對(duì)全市住宅小區(qū)二手交易情況的監(jiān)測分析,綜合運(yùn)用各方力量,適時(shí)增加發(fā)布其他熱點(diǎn)小區(qū)的二手住房成交參考價(jià)格。

      二手住房成交參考價(jià)格有哪些作用?

      發(fā)布二手住房成交參考價(jià)格,有利于加大二手住房市場的信息公開透明度,有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)合理發(fā)布二手住房房源掛牌價(jià)格,有利于引導(dǎo)二手房交易環(huán)節(jié)的相關(guān)機(jī)構(gòu)共同促進(jìn)二手住房理性交易,穩(wěn)定市場預(yù)期。

    編輯: 意楊

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