陜西省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布報(bào)告顯示，2019年1-2月，商品房銷售面積自2016年以來首次出現(xiàn)下降，銷售市場區(qū)域分化明顯。

商品房銷售面積增速2016年以來首次出現(xiàn)下降

　　1-2月商品房銷售面積290.11萬平方米，同比下降1.7%，降幅比2018年擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速高1.9個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售面積253.43萬平方米，下降2%，降幅比2018年擴(kuò)大5.7個(gè)百分點(diǎn)，2016年以來商品房銷售面積增速首次出現(xiàn)下降趨勢。商品房銷售額251.75億元，增長12.5%，比2018年回落15.6個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅銷售額217.51億元，增長18.7%，增速比2018年回落8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　我省商品房銷售市場區(qū)域分化嚴(yán)重，1-2月西安市、銅川和商洛市銷售增速回落幅度較大，而咸陽市、渭南市、延安市、榆林市和安康市增速提高的幅度較大。主要受西安市的影響全省商品房銷售面積增速出現(xiàn)較大幅度回落，西安市1-2月比2018年回落16.6個(gè)百分點(diǎn)，占全省61.7%。

　　房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，西安一方面是受限購政策影響;另一方面是2017年至今補(bǔ)庫存市場的商品房總量增長，打破了前期供不應(yīng)求的市場狀況，購房者觀望情緒出現(xiàn)，市場更趨理智。區(qū)域分化部分地區(qū)銷售增長較快的原因主要是市場信息傳導(dǎo)到三、四線城市需要時(shí)間，這些地區(qū)正好處于市場活躍期，加之一些全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目明顯優(yōu)于本地房企開發(fā)的項(xiàng)目，促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐馁彿繜崆椋N售速度提高明顯。

商品房住宅價(jià)格增長有所回落  但仍保持高位增長

　　我省1-2月商品住宅價(jià)格增速雖小幅回落，但價(jià)格漲幅較大，全省住宅均價(jià)突破8千元，西安市突破萬元，并且有6個(gè)市(區(qū))的住宅價(jià)格增長超過20%，其中渭南市上漲幅度最大。全國70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售指數(shù)顯示2019年2月西安市的價(jià)格同比上漲24.2%，成為70個(gè)城市中價(jià)格增長最快的。

　　待售面積持續(xù)減少降幅持續(xù)擴(kuò)大。2月末，全省商品房待售面積686.43萬平方米，同比下降25.8%，降幅比2018年末擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)，減少40.52萬平方米。受竣工速度減緩的影響，我省商品房待售面積持續(xù)減少，降幅不斷擴(kuò)大，降到2011年以來的最低點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資增速持續(xù)回升。1-2月，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資228.91億元，同比增長15.8%，增速比2018年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速高4.2個(gè)百分點(diǎn)。主要受項(xiàng)目施工進(jìn)度加快影響我省房地產(chǎn)完成投資增速持續(xù)回升。

　　地產(chǎn)行業(yè)分析師沈女士表示，當(dāng)下，供需關(guān)系不平衡仍是市場當(dāng)中的主要矛盾，若想房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展，限制需求肯定不是長久之計(jì)，真正從供應(yīng)端想辦法才是市場穩(wěn)定的前提。 (劉百穩(wěn))