為解決物業(yè)管理實(shí)踐中存在的突出矛盾，27日，《陜西省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》(以下簡(jiǎn)稱“修訂草案”)提交省十三屆人大常委會(huì)第十四次會(huì)議分組審議。修訂草案在加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益等方面進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化完善。

　　為強(qiáng)化黨的領(lǐng)導(dǎo)作用，明確社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)物業(yè)管理的法律地位。修訂草案增設(shè)了加強(qiáng)社區(qū)黨組織對(duì)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立健全在社區(qū)黨組領(lǐng)導(dǎo)下的“三方”議事協(xié)調(diào)機(jī)制。針對(duì)各部門在物業(yè)管理中職責(zé)不清、監(jiān)管缺位問題，為厘清部門職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，修訂草案增加了“監(jiān)督管理”相關(guān)章節(jié)，詳細(xì)列明了相關(guān)部門職責(zé)。

　　為切實(shí)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，針對(duì)群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)城內(nèi)公共收益分配和支出問題，修訂草案明確：“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補(bǔ)充，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)所得要單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次。”

　　修訂草案還明確要建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理制度，規(guī)定在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行分級(jí)分類監(jiān)管，鼓勵(lì)第三方信用服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級(jí)評(píng)價(jià)。

　　規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位(庫)管理方面，為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)規(guī)劃設(shè)置的機(jī)動(dòng)車車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，“對(duì)配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注，人防工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租期限不得超過三年”?！楸Ｕ衔飿I(yè)管理各方主體依法享有知情權(quán)，提高物業(yè)管理區(qū)城事項(xiàng)透明度，修訂草案分別對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等需要公示公告的內(nèi)容作出了具體規(guī)定，以推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范運(yùn)營(yíng)，業(yè)主自治組織規(guī)范運(yùn)作。(劉雪妮)