為解決物業(yè)管理實踐中存在的突出矛盾，27日，《陜西省物業(yè)管理條例(修訂草案)》(以下簡稱“修訂草案”)提交省十三屆人大常委會第十四次會議分組審議。修訂草案在加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)管、維護業(yè)主合法權(quán)益等方面進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化完善。

　　為強化黨的領(lǐng)導(dǎo)作用，明確社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)社區(qū)物業(yè)管理的法律地位。修訂草案增設(shè)了加強社區(qū)黨組織對業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，建立健全在社區(qū)黨組領(lǐng)導(dǎo)下的“三方”議事協(xié)調(diào)機制。針對各部門在物業(yè)管理中職責(zé)不清、監(jiān)管缺位問題，為厘清部門職責(zé)，加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管，修訂草案增加了“監(jiān)督管理”相關(guān)章節(jié)，詳細(xì)列明了相關(guān)部門職責(zé)。

　　為切實維護業(yè)主合法權(quán)益，針對群眾關(guān)注的物業(yè)管理區(qū)城內(nèi)公共收益分配和支出問題，修訂草案明確：“業(yè)主共用部位產(chǎn)生的公共收益主要用于補充專項維修資金，每季度應(yīng)當(dāng)按照高于百分之五十的比例補充，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以扣除一定的經(jīng)營管理費用。經(jīng)營所得要單獨分類列賬，獨立核算，每半年公布一次。”

　　修訂草案還明確要建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理制度，規(guī)定在全省建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價體系，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行分級分類監(jiān)管，鼓勵第三方信用服務(wù)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用等級評價。

　　規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位(庫)管理方面，為解決小區(qū)車位銷售不規(guī)范問題，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)規(guī)劃設(shè)置的機動車車位(庫)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要，“對配建的人防工程應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件在實地標(biāo)注，人防工程平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，出租期限不得超過三年”?！楸Ｕ衔飿I(yè)管理各方主體依法享有知情權(quán)，提高物業(yè)管理區(qū)城事項透明度，修訂草案分別對物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等需要公示公告的內(nèi)容作出了具體規(guī)定，以推進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范運營，業(yè)主自治組織規(guī)范運作。(劉雪妮)