近日，西安首家國有住房租賃項目正式投入運(yùn)營，標(biāo)志著西安市國有企業(yè)進(jìn)駐住房租賃市場邁出了重要一步，將進(jìn)一步豐富西安市住房租賃供應(yīng)體系，為新市民提供更多元化的高品質(zhì)租賃住房產(chǎn)品。

　　租房，對于很多人來說都是生活中最基礎(chǔ)的一件事。有一個品質(zhì)優(yōu)良、服務(wù)專業(yè)、產(chǎn)品豐富，而且可以直接拎包入住的靠譜房源，對于需要租房的小伙伴來說簡直是一個超級福音。那么，這個房源具體是個什么情況?當(dāng)下西安住房租賃市場的現(xiàn)狀如何?國有住房租賃項目又將對西安住房租賃市場產(chǎn)生怎樣的影響?

　　近兩年西安隨著人口的驟然增長，住房剛性需求加大，住房供不應(yīng)求情況出現(xiàn)。(來源：西安日報)

現(xiàn)狀丨百萬流動人口壓力下的“租房困局”

　　供不應(yīng)求——戶籍新政實施以來，目前西安戶籍人口和常住人口過千萬，流動人口高達(dá)數(shù)百萬，外來務(wù)工人員和畢業(yè)生們的租房需求尤為高漲。

　　陜西省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年西安租房量較去年翻了11倍，租客平均年齡30.97歲，以年輕人為主。不斷上漲的租房需求后，是西安住房租賃市場存量跟不上的現(xiàn)狀。

　　陜西省統(tǒng)計局今年針對全省租房市場的報告指出，近兩年西安隨著人口的驟然增長，住房剛性需求加大，住房供不應(yīng)求情況出現(xiàn)。如果不盡快培育和發(fā)展住房租賃市場，為需要居住的人提供便捷的住房租賃，供需矛盾還會爆發(fā)，也不利于住房市場穩(wěn)定。

　　此外，西安長期存在的租房中介不規(guī)范等問題，讓年輕租房者們在奔波于工作之外，還得耗費(fèi)精力應(yīng)對黑心中介，尋找好房源。

　　蛋殼公寓在上海已率先實現(xiàn)該品牌下所有出租房源與相關(guān)管理部門的信息同步。(來源：中國證券報)

　　市場發(fā)育不完善——西安住房租賃市場存量的短缺，讓這一市場充滿誘惑，大大小小的長租公寓開始展露頭角，搶占西安市場。自2015年以來，政府鼓勵長租居住，人才、資本開始進(jìn)入這個長租公寓行業(yè)，但是，良莠不齊，資本的運(yùn)作并不總是如人意。7月開始，樂伽公寓的運(yùn)營出現(xiàn)問題，西安亦是最先受到波及的城市之一。

　　事實上，發(fā)展良好的長租公寓能起到改善住房租賃市場整體環(huán)境的作用，通過階梯定價、領(lǐng)包入住等優(yōu)勢，良幣驅(qū)逐劣幣，促使黑中介、黑心房東無路可走。

　　例如，蛋殼公寓率先實現(xiàn)上海市住房租賃行業(yè)實有人口管理線上化服務(wù)功能。入住該品牌的所有房源，相關(guān)租客的入住信息將第一時間同步到公安局人口辦，讓租客居住更安心。作為租賃新業(yè)態(tài)，以蛋殼公寓為代表的長租公寓企業(yè)正發(fā)揮平臺特征和技術(shù)優(yōu)勢，積極探索以信息化加強(qiáng)社會治理的有效方式。

　　然而，相對于全國長租公寓發(fā)展情況，西安的長租公寓發(fā)展水平仍舊較低。根據(jù)西安目前品牌長租公寓的進(jìn)駐來看，大的公寓企業(yè)自如、蛋殼、魔方等并未進(jìn)入西安市場，而全國分散式、比較大規(guī)模的企業(yè)還都沒有進(jìn)來。

　　在西安發(fā)展良好的，還是已經(jīng)在西安站穩(wěn)腳跟的萬科、龍湖等房企打造的公寓品牌，但也僅此而已，西安長租公寓市場的發(fā)育并不完善，并沒有如同深圳等城市一樣利用城中村改造的機(jī)會，大力發(fā)展的低端長租公寓市場，徹底規(guī)范整個住房租賃行業(yè)。

　　2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單。(來源：財政部網(wǎng)站)

　　錯失良機(jī)——今年7月，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織開展了中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點競爭性評審工作。進(jìn)入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍的城市：直轄市3個(北京、重慶、上海)、省會城市11個(長春、南京、杭州、合肥、福州、成都、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州)、計劃單列市2個(深圳、廈門) 。

　　沒能入選本批試點城市，對于西安來說，無疑減小了不少政策、資金補(bǔ)貼的力度。

　　目前西安公租房和共有產(chǎn)權(quán)住房的改革剛剛起步，西安數(shù)百萬流動人口的租房需求，始終是懸在頭上的問題，亟需探索住房租賃發(fā)展的“新途徑”。

　　首批改造完成的云兮公寓金桂苑項目一共有37套房源，面積從16平方米到28平方米不等。(來源：華商報)

轉(zhuǎn)機(jī)丨國企進(jìn)駐住房租賃市場讓租客安心

　　9月29日上午10時許，西安市首個國有企業(yè)背景的長租公寓項目——云兮公寓(南二環(huán)金桂苑店)在國慶節(jié)前面向市民開放運(yùn)營。那么，這個房源具體是個什么情況?

　　房源靠譜——西安市住房租賃管理有限公司負(fù)責(zé)人稱，通過收儲社會閑置房產(chǎn)，嚴(yán)格按照房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)開展工作，確保項目的合法合規(guī)性，從源頭杜絕類似樂伽等事件發(fā)生。

　　該公司未來將在西安市范圍內(nèi)尋找合適的社會閑置房產(chǎn)用于長租公寓房源，包括整租的、散租的，有購買產(chǎn)權(quán)的，也將有自建的，計劃三年內(nèi)長租公寓房源數(shù)量達(dá)到一萬套左右。

　　拎包入住——首批改造完成的云兮公寓金桂苑項目一共有37套房源，面積從16平方米到28平方米不等，有平層單間，有l(wèi)oft雙層，可滿足不同個性住房需求。

　　裝修過程中，特別注重了裝修材料的選取，不僅要有品質(zhì)保障，更要無毒無害，每個房間都配備了床、桌椅、沙發(fā)、熱水器、空調(diào)等生活必需品，都有獨(dú)立的衛(wèi)生間和淋浴房，此外還有公共廚房、洗衣間、健身房、商務(wù)會客等區(qū)域，對于新市民或剛就業(yè)的大學(xué)生來說，可直接拎包入住，需求者可長租、短租。為提高入住率，節(jié)假日或日常也會將空置房源對普通市民或游客進(jìn)行開放。

　　西安市政府發(fā)布《西安市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(來源：西安市人民政府網(wǎng)站)

　　租購?fù)瑱?quán)——今年6月，西安市發(fā)布了《西安市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，這份通知里面有一個比較重要的點就是逐步實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。

　　具體來看，就是完善住房租賃基本公共服務(wù)政策，逐步實現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”的社會保障機(jī)制。建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利，逐步實現(xiàn)持有居住證的承租人可以按照相關(guān)規(guī)定享有醫(yī)療衛(wèi)生、社會保險、養(yǎng)老服務(wù)、社會救助等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　住房問題既是民生問題也是發(fā)展問題，關(guān)系著千家萬戶切身利益。

　　在合理引導(dǎo)市場正常發(fā)育的經(jīng)驗上，西安遠(yuǎn)不如人口早已破千萬的北上廣深等城市，西安在發(fā)展、規(guī)范住房租賃市場的路上，還有很多坑要去避免。如何規(guī)范市場、提高存量、建立從低到高完善的市場體系，西安還有很多功課要做。

　　云兮公寓金桂苑店項目就是一種有益嘗試。將探索住房租賃發(fā)展的“新途徑”和企業(yè)發(fā)展的“新思路”，并形成一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗做法，為西安住房租賃市場發(fā)展起到表率作用。國企參與投資運(yùn)營租賃公寓建設(shè)，一方面可解決自身發(fā)展和就業(yè)需求，同時也承擔(dān)起應(yīng)有的社會責(zé)任，在專業(yè)化管理團(tuán)隊的運(yùn)營下，讓租房者安心居住。(高政超 李為涵)

　　據(jù)西安日報、華商報、財政部網(wǎng)站、陜西省統(tǒng)計局網(wǎng)站綜合