6月27日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定從2019年7月1日起，西安市將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核工作，全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)受理。在此之前已受理的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)、原程序進(jìn)行審核。

　　根據(jù)《通知》安排，本次停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格審核申請(qǐng)受理工作，適用于新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)，長(zhǎng)安區(qū)，以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、航天基地、航空基地、灃東新城。

　　《通知》規(guī)定，對(duì)于已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格的家庭，可自主選擇購(gòu)買(mǎi)存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。已取得限價(jià)商品住房購(gòu)房資格的家庭，可自主選擇購(gòu)買(mǎi)存量限價(jià)商品住房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。

　　此外，對(duì)于存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，西安市將實(shí)行輪候與搖號(hào)相結(jié)合的分配制度。西安市保障性住房管理中心按照購(gòu)房資格批準(zhǔn)時(shí)間順序，建立保障家庭輪候庫(kù)并向社會(huì)公開(kāi)。輪候家庭將按照輪候順序自主報(bào)名參加存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序，簽訂購(gòu)房合同后，退出輪候庫(kù)。列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　附：《西安市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候分配規(guī)則》及《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核輪候分配暫行規(guī)定》

　　西安市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候分配規(guī)則

　　一、輪候庫(kù)的建立

　　(一)2016年1月1日后，取得市本級(jí)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格且未實(shí)際保障(未購(gòu)買(mǎi)保障房)的家庭，納入輪候范圍。

　　(二)市保障性住房管理中心按照經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房購(gòu)房資格批準(zhǔn)(備案)時(shí)間，對(duì)取得購(gòu)房資格的家庭進(jìn)行排序，分別建立經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)。

　　(三)列入經(jīng)濟(jì)適用住房輪候庫(kù)的家庭，可購(gòu)買(mǎi)存量經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房之一。列入限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，可購(gòu)買(mǎi)存量限價(jià)商品房或共有產(chǎn)權(quán)住房。列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)予以?xún)?yōu)先。

　　二、輪候庫(kù)的管理

　　(四)市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)輪候庫(kù)的動(dòng)態(tài)管理、公示公開(kāi)、實(shí)時(shí)查詢(xún)等工作。

　　(五)輪候家庭存在以下情形的，將退出輪候庫(kù)：

　　1.已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的;

　　2.因家庭成員、住房、收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化，不再符合保障條件的;

　　3.申請(qǐng)放棄購(gòu)買(mǎi)資格的。

　　三、搖號(hào)分配

　　(六)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房按照公開(kāi)登記與輪候搖號(hào)相結(jié)合的原則進(jìn)行分配，辦理程序如下：

　　1.發(fā)布通告。市保障性住房管理中心通過(guò)官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)以及新聞媒體，向社會(huì)發(fā)布可售房源公開(kāi)登記和搖號(hào)銷(xiāo)售的通告，通告內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落、房源套數(shù)、登記報(bào)名時(shí)間、報(bào)名地點(diǎn)等相關(guān)信息。

　　2.登記報(bào)名。輪候家庭持資格審核表到規(guī)定地點(diǎn)辦理購(gòu)房登記報(bào)名手續(xù)。登記報(bào)名家庭數(shù)少于等于房源套數(shù)300%的，按登記實(shí)際家庭數(shù)搖號(hào);登記報(bào)名家庭數(shù)多于房源套數(shù)300%的，按取得購(gòu)房資格批準(zhǔn)(備案)時(shí)間進(jìn)行排序，原則上參加搖號(hào)的輪候家庭控制在房源套數(shù)的300%。

　　3.資格復(fù)核。市保障性住房管理中心對(duì)參加搖號(hào)的家庭，進(jìn)行聯(lián)審復(fù)核，對(duì)不再符合購(gòu)房資格的家庭取消本次搖號(hào)資格，并從輪候庫(kù)中刪除。

　　4.公證搖號(hào)。在市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門(mén)、公證機(jī)關(guān)、新聞媒體及群眾代表的全程監(jiān)督下，通過(guò)搖號(hào)隨機(jī)確定選房順序號(hào)。市保障性住房管理中心應(yīng)及時(shí)將搖號(hào)結(jié)果向社會(huì)公示公開(kāi)。

　　5.公開(kāi)選房。市保障性住房管理中心公開(kāi)選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息。市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門(mén)對(duì)選房過(guò)程全程監(jiān)督，按照選房順序號(hào)依次選取房源。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選房的，視同放棄本次選房，依次遞補(bǔ)選房。

　　(七)重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、獲得市級(jí)及市級(jí)以上見(jiàn)義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱(chēng)號(hào)的、在服兵役期間榮立二等功、戰(zhàn)時(shí)三等功及以上的輪候家庭，可持相關(guān)證明或證件，優(yōu)先納入搖號(hào)范圍。

　　西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格審核輪候分配暫行規(guī)定

　　一、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的條件

　　(一)申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)22周歲。

　　(二)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄。

　　自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房。

　　(三)申請(qǐng)人為本市戶(hù)籍居民或取得本市居住證的非本市戶(hù)籍居民或在我市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類(lèi)人才。

　　(四)符合我市住房市場(chǎng)調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定。

　　二、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房需提供的資料

　　(一)《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》;

　　(二)申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶(hù)口簿，非本市戶(hù)籍居民的申請(qǐng)人還應(yīng)提供居住證。

　　(三)申請(qǐng)人的婚姻狀況證明或單身聲明。

　　(四)申請(qǐng)人未成年子女關(guān)系證明(如出生證明，獨(dú)生子女證等)。

　　(五)住房市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)證明。2019年6月20日起，除退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)以外的新落戶(hù)不滿(mǎn)一年的申請(qǐng)人，還應(yīng)提供連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明;非本市戶(hù)籍的申請(qǐng)人還應(yīng)提供連續(xù)繳納5年及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明;新引進(jìn)人才的申請(qǐng)人還應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明。

　　三、共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核程序

　　(一)申請(qǐng)受理(1個(gè)工作日)。申請(qǐng)人在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(原市房管局)官方網(wǎng)站下載《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》，或在所在地社區(qū)免費(fèi)領(lǐng)取《西安市共有產(chǎn)權(quán)資格申請(qǐng)審核表》，填寫(xiě)后攜帶申請(qǐng)資料到西安市保障性住房服務(wù)大廳窗口提出申請(qǐng)，申請(qǐng)資料齊全且符合規(guī)定的，予以受理并推送電子受理單;對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

　　(二)資格聯(lián)審(15個(gè)工作日)。市保障性住房管理中心組織不動(dòng)產(chǎn)登記、公安、民政、人社、人才等部門(mén)進(jìn)行聯(lián)審。

　　(三)資格復(fù)審(5個(gè)工作日)。市保障性住房管理中心根據(jù)聯(lián)審反饋信息進(jìn)行審核并向社會(huì)公示3天。

　　(四)終審意見(jiàn)(4個(gè)工作日)。市保障性住房管理中心進(jìn)行復(fù)核并向申請(qǐng)人反饋終審意見(jiàn)。

　　四、共有產(chǎn)權(quán)住房輪候規(guī)則

　　(一)已列入經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候庫(kù)的家庭，納入共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)，并予以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　(二)市保障性住房管理中心按照共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格批準(zhǔn)(備案)時(shí)間，對(duì)取得購(gòu)房資格的家庭進(jìn)行排序，建立共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)。

　　(三)市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)輪候庫(kù)的日常管理，主要包括動(dòng)態(tài)管理、公示公開(kāi)、實(shí)時(shí)查詢(xún)等工作。

　　五、共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售程序

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由市保障性住房管理中心按照輪候與公開(kāi)搖號(hào)相結(jié)合的方式組織銷(xiāo)售，建設(shè)單位不得自行組織銷(xiāo)售。分配程序如下：

　　(一)發(fā)布公告。由市保障性住房管理中心負(fù)責(zé)發(fā)布銷(xiāo)售公告，內(nèi)容包括房屋位置、房源數(shù)量、銷(xiāo)售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額、項(xiàng)目基本情況及登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

　　(二)登記報(bào)名。申請(qǐng)人持資格審核表到規(guī)定地點(diǎn)或通過(guò)網(wǎng)絡(luò)登記平臺(tái)辦理購(gòu)房登記報(bào)名手續(xù)。登記報(bào)名數(shù)少于等于房源套數(shù)200%的，按登記實(shí)際人數(shù)搖號(hào);登記報(bào)名人數(shù)多于房源套數(shù)200%的，按購(gòu)房資格批準(zhǔn)時(shí)間順序進(jìn)行排序，參加搖號(hào)人數(shù)控制在房源總套數(shù)的200%。

　　(三)資格復(fù)核。市保障性住房管理中心對(duì)參加搖號(hào)的家庭，進(jìn)行聯(lián)審復(fù)核，對(duì)不再符合購(gòu)房資格的家庭取消本次搖號(hào)資格，并從輪候庫(kù)中刪除。

　　(四)公證搖號(hào)。市保障性住房管理中心按規(guī)定程序組織公開(kāi)搖號(hào)，確定選房順序并予以公示。

　　(五)公開(kāi)選房。市保障性住房管理中心公開(kāi)選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息。市、區(qū)兩級(jí)住房保障部門(mén)對(duì)選房過(guò)程全程監(jiān)督，按照選房順序號(hào)依次選取房源，放棄選購(gòu)的，按選房順序遞補(bǔ)。(李卓然)