原標(biāo)題：省住建廳進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作 前置條件不符合要求 決不發(fā)商品房預(yù)售許可

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為和房地產(chǎn)市場秩序，維護(hù)廣大消費者合法權(quán)益，防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，根據(jù)相關(guān)條例法規(guī)，結(jié)合我省實際，省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的通知》，從嚴(yán)格商品房預(yù)售許可審批、嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可的公開公示制度、加強(qiáng)事中事后監(jiān)管、加大自查檢查等四個方面加強(qiáng)管理。

　　各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在核發(fā)預(yù)售許可前，要嚴(yán)格資料審查，核實土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證有關(guān)信息，對發(fā)現(xiàn)疑義或有關(guān)證照不一致的情況，應(yīng)詳細(xì)核實，對前置條件不符合要求的堅決不得發(fā)放商品房預(yù)售許可。要嚴(yán)格實施現(xiàn)場勘查環(huán)節(jié)，查看開發(fā)項目施工情況，檢查項目房屋樓盤表信息，與建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證有關(guān)信息進(jìn)行比對，確保商品房預(yù)售許可證與國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證所載明的建筑工程用途體量完全一致。

　　對商品房預(yù)售許可申請中與建設(shè)工程規(guī)劃性質(zhì)、體量不一致，或擅自改變工程體量標(biāo)準(zhǔn)、批小建大、批少建多、批低建高、采用欺騙賄賂等手段取得建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可證等違法違規(guī)行為的，不得頒發(fā)商品房預(yù)售許可。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，按照條件要求，如實提供有關(guān)資料，申請《商品房預(yù)售許可證》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所醒目位置明示《企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》《國有土地使用權(quán)證書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》、一房一價銷控表、商品房預(yù)售合同示范文本、項目規(guī)劃總平面圖、樓幢建筑平面圖、已批準(zhǔn)預(yù)售的樓幢、房屋規(guī)劃用途、房屋對應(yīng)的使用年限、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)服務(wù)合同等其他證書材料。

　　各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大對在售項目的檢查力度，特別要加大對重點樓盤的監(jiān)控力度，對熱銷樓盤、退房率高、價格異常、延期交房、未驗收交房以及消費者投訴集中的項目實行重點監(jiān)查。開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，出現(xiàn)建筑工程用地性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃、施工許可等證書變更后，必須到預(yù)售許可頒發(fā)部門申請變更。各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門在日常檢查中，發(fā)現(xiàn)預(yù)售許可信息與國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證內(nèi)容不符的，必須責(zé)令立即停止銷售，建設(shè)單位申請變更預(yù)售許可證后，方可繼續(xù)銷售。

　　開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得預(yù)售商品房。對開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令停止銷售，撤銷商品房預(yù)售許可，并依法進(jìn)行處罰。

　　各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即開展轄區(qū)內(nèi)商品房在售項目全面檢查，重點檢查建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可等手續(xù)是否具備;實際銷售用途體量與預(yù)售許可及土地、規(guī)劃、施工許可內(nèi)容是否相符;各類需要公示的證書材料是否按規(guī)定在顯著位置公示。對發(fā)現(xiàn)問題要嚴(yán)肅自查整改，對違法違規(guī)的企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行查處，6月底將自查情況報送省住建廳房產(chǎn)處。記者 王嘉